第五节 土地登记

一、土地登记的概念与意义

（一）土地登记的概念

所谓土地登记是指，国家为了确认土地所有权和土地使用权的归属与性质，能够使人们了解其权属和状况及其变化，而依法定程序将有关内容公示于政府的登记簿的一种行政管理措施。

进行土地登记时，要按照法定程序，将土地的权属关系、用途、面积、等级、价值等情况由国家专门机关登记于专门的簿册，以使政府能对土地进行有效的管理，更好地保护权利人对土地的合法权益。

（二）土地登记的意义

1. 土地登记制度是确认土地物权关系，保护土地所有者和使用者的合法权益的法律保障。

2. 土地登记制度是土地统一管理制度的主要内容，是土地实现全面、依法、统一、科学管理的重要措施。

3. 土地登记可以对房地产市场实施有效的监督、管理，并使之规范化， 有利于依法规范房地产市场的秩序，确认和保护土地的合法权益，为土地市场建立有效的约束机制。

4. 土地登记是实现土地管理职能的必不可少的内容，是土地管理基础性工作，可以为土地管理提供基本的信息，有利于及时了解土地开发利用的变化动态。