（三）土地资源的特性

稀缺性。天然形成的土地物质是人类不能用劳动创造的自然资源，又是任何其它东西不能取代的生存空间、生活环境和生产要素，是“万物之源” 和“财富之母”。土地母质及其三维空间所特有的承载功能、养育功能、资源功能都是人类劳动和资本所无法取代的，由此便决定了土地资源供给的有限性和稀缺性。随着人口的不断增加，社会经济文化的日益发展，土地的需求日益旺盛，土地供给的稀缺性将日趋显著。充分认识土地物质的有限性和土地资源供应的稀缺性，对于“耕地危机”、“耕地忧患”、“保护耕地就是保护我们的生命线”等的理论才会有共同的认识。
恒久性。土地物质是自然界物质和能量源泉的载体。物质不灭，土地自然生态系统中的物质循环、能量转换和信息传递也永无休止。所以土地资源具有恒久性。对它只要处理得当，就不会磨损、报废，而且还会得到改良。只要合理利用土地资源，它就可以持续利用，反复利用。从这个角度而言，土地资源具有耐用性的特点，其生产潜力是无限的。
不动性和区际差异性。土地资源的位置是不动的，它不能位移，也不能被搬动。任何一部分土地和其它部分土地的区位关系都是固定的，这是土地资源成为不动产的基础。由于其区位固定，而地球上各处的光、热、大气、水分、植被等条件又有差别，因而各区域的土地资源质量和特性便存在着差异，这就成了确定土地利用方向和各类土地等级及其价值的客观依据。