李嘉诚驰骋香港地产业

提起李嘉诚，海内外无人不知。特别是他在地产业的卓越贡献，更是让前后左右赞叹不已。有人说：“李嘉诚横扫香港地产业。”也有人说：“香港地产业自愿让李嘉诚自由行走。”那么，李嘉诚是怎样驰聘于香港地产业的？ 50 年代后期，香港经济已进入繁荣时期，但人多地少的矛盾也日益突

出。李嘉诚果断地指出，投身房地产业的时机到了！于是，从 1958 年开始，他就步步为营，有计划有选择地购买房产、地皮。首先，他在香港北角购买了一块土地，建筑了一座 12 层大厦，从此拉开了房地产生意的序幕。接着，

他又在柴湾购买地皮建楼。两座大厦总面积共计 12 万平方英尺。不久即顺利出手，陡盈一笔。

李嘉诚有个卓越的智囊团。50 年代末，他的智囊团提供的各类信息表明：香港将步入工业化时代，而为了促进这个时代早日到来，“港英政府” 将实行高地价政策。上有政策，下有对策。李嘉诚看准势头，当机立断，买下了新界屯门乡的一块地皮建造工厂。60 年代初，李嘉诚属下长江公司起家的塑胶花生产走向低谷。面对这种形势，李嘉诚下决心将工厂部分转产，迅速大规模进军地产业，在地皮上大做文章，短短几年内便买下了上百万平方米的地皮和旧楼。不久，香港地价房价暴涨，李嘉诚由原来的千万富翁一跃跨入了亿万富翁的行列，成为香港地产业的大亨。

李嘉诚过人的胆识和魄力则体现在 60 年代中后期。当时，大陆史无前例的“文化大革命”搞得香港人心浮动，投资骤减，房地产价猛跌。于是，一些商人纷纷抛售地皮，以防万一。此时的李嘉诚却反其道而行之，他把几乎全部资产转入地产业，光买不卖。在别人眼中，他简直是疯了。而李嘉诚独具慧眼：“我看准了不会亏本才敢买，男子汉大丈夫还怕风险？怕就干脆别干。”可以说，这么一干，李嘉诚的地产事业进入第二个高潮时期。

与之相比，当时一些目光短浅的商人，却日夜担心大陆会不会以武力收回香港。于是，纷纷贱价出售自己多年苦心经营的工厂、商号、酒楼、住宅等，携款迁居国外。李嘉诚却始终持一种“风物长宜放眼量”的观点，认为大陆的动乱只是暂时的现象，中国也决不会对港英当局动武。李嘉诚公开宣称：“你们大拍卖！我来大收买！以后，你们有追悔莫及的那一天！”于是，他廉价一座接一座地买进大楼，还趁建筑材料疲软之时大兴土木，建起了一座座高楼大厦。

到了 70 年代初期，香港地价再度回升，房价上涨。而此时的李嘉诚已经建起了一座座漂亮的大楼和厂房，不久即全部出售，利润成倍增长。

作为一个有远见和胆识的企业家，李嘉诚并没有就此在地产业上止步，而是马不停蹄，再创佳绩。当时，香港股市风险很大，李嘉诚又冒着可能破产的风险，先后发行了近 2000 万股股票，筹集了两亿多元资金，组建了“都市地产”公司，与“新鸿基”、“亨隆”等集团公司实行联营，买入港岛湾仔旁美英烟厂旧址，兴建大厦后，迅速脱手又获利亿元。后来，他又与加拿大财团联营兴建高级住宅。

到 1972 年，他已拥有 35 万平方英尺的房屋，每年租金收入为 390 万港

元；他还买下了 7 块地皮，兴建大楼。他以 8500 万港元买进占地 86.4 万平

方英尺的北角半山风景区“赛西湖”地面，兴建了 10 座高达 24 层的高级住宅，并将其余空地建成娱乐、休闲的度假村。他与新鸿基、亨隆、周大福等

集团联合，买下湾仔海傍的高士打道、英美烟草公司地皮，兴建了伊利莎白大厦和洛克大厦。他与南丰集团联合，买下太古山谷第一号地盘。到 1976

年底，李嘉诚发行的股票已超过 1 亿股，共集资 3 亿多元，先后兴建了几十

幢大厦、厂房出售，公司再刨净利润达 5 亿多。

1976 年 10 月，大陆的“四人帮”垮台，中国政治再度开明。特别是党的十一届三中全会以后，实行经济改革，对外开放，原来迁移加拿大、英国、美国、澳大利亚等地的港商，纷纷又返回故乡投资办厂兴商。许多外商也纷纷涌入香港，开办公司、商行、酒楼、宾馆，并以此为跳板，进一步到大陆投资，兴办企业，从而引发了香港房地产的再度暴涨。到 80 年代末期，地价

上涨一、二十倍之多！而此时的李嘉诚已拥有房屋 1500 万平方英尺，与香港政府、英资的置地公司，形成三足鼎立的局面。

同时，至 1976 年，长江公司已发行股票 11367.8 万股，资产净值达 5.3

亿港元；截至 1987 年末，“长江”共发行 219755.6240 万股，成为香港 10 大上市公司之一。

回想起来，早期曾有人对李嘉诚大加非议。有人虽然知道李嘉诚是稳健之人，但也未免怀疑他口气太大，甚至是“吹大牛”。他们的理由是，置地公司是香港呼声最高的房地产巨头，实力雄厚，被誉为“三级超升”，李嘉诚要与之竞争，不免有点过于狂妄。但到了 1987 年，“长江”已拥有房屋

1500 万平方英尺，而“置地”仅有 1300 万平方英尺。“长江”不仅赶上了“置地”，而且还超过了“置地”。这时，那些怀疑论者，又长了一次见识，只好刮目相看李嘉诚了。

1977 年，“长江”以 1.3 亿港元买下两座豪华大酒楼，即拥有 800 间客

房的希尔顿大酒店和佣有 400 间客房的凯悦酒店，从中获利 2500 万港元。值得一提的是，此间正值香港中区修建地铁，“长江”与包括“置地”

在内的 30 家竞争对手参加了中环站和金钟站兴建权的投标。李嘉诚基于对香港经济状况以及地铁公司负债的深入了解，提出在中环站上盖“环球大厦”、在金钟站上盖“富海中心”两个一流商贸大厦的方案。按照这一方案，“大厦”与“中心”可在地铁通车不久落成，并投入使用，每年将以亿元巨资回流，减轻地铁公司的负债。方案妙哉，得以中标！李嘉诚与地铁公司协商， “长江”还将在遮打道地铁站上盖一座面积为 43 万平方英尺的 26 层写字楼，获利由双方分享。这些优惠的条件终于打动了地铁公司，获得兴建权。很快， “长江”竟标获胜的消息在香港报纸上披露，人们惊呼：“长江击败置地！” “长江压倒各财团，购得中区新地王！”此论并非小题大作、故作惊人之语。事实上，“长江”能在强手如云的情况下一举夺魁，特别是与“置地”又一次较量分得高下，意义是十分重大的，这标志着“长江”扩张发展的又一个里程碑！

1979 年 6 月，“长江”又与“青州英坭”合作，利用面积 36.6 万平方英尺的红磡鹤园，建筑 370 万平方英尺面积的大厦出售。1984 年，李嘉诚又向“和记黄埔”投资 40 亿港元，大兴土木兴建“黄埔花园”公寓与商业区，

并将原黄埔船坞改为商用。次年完成的 600 套公寓获利 1 亿港元，而这仅是全区建筑的极小一部分。至此，李嘉诚与他的“长江”已在香港占据了举足轻重、不可动摇的地位。