高瞻远瞩投资房地产

保罗·格帝在他的早期并没有对这个一本万利的行当表现出过多的热情，随着美国工业经济发展和城市建筑的蓬勃兴起，格帝意识到投资房地产的巨大潜力。

地产是一种厚利的投资方式，但是这种投资方式却远非人们想象得那么简单，它很可能需要冒极大的风险。

格帝深谙这个道理，他投资房地产时远没有他购买潮水公司的股票时那样大胆和执著，他小心翼翼地捕捉低于原价的房地产生意。

1938 年，格帝作成了一笔成功的交易，那年，有人向他销售纽约曼哈顿

一块上等房地产。这块地皮，在第五大道和第 61 街交界处，正对着中央公司

耸立着 42 层楼的皮埃尔饭店。格帝经过实际调查发现，这幢在美国大萧条时

期建造的豪华饭店实际上从来没有赢利过，到 1938 年开始急剧亏损。格帝颇

有眼光，他趁机以 235 万美元的低价把皮埃尔饭店买了下来，所花的钱还不到饭店原建筑成本的 25％。

然后，格帝着手经营皮埃尔饭店。为了使饭店成为纽约最为抢手的地方， 格帝把当时走红的宴会歌星斯图尔斯请来助兴，斯图尔斯所在的地方就是值得一看的地方。皮埃尔饭店开始恢复生机。

“二战”期间，格帝设法利用他在墨西哥的高阶层关系网，以便能在太平洋沿岸卡普尔科以南得到一块便宜的海滨地。在这块土地上有一个大牧场，牧场的主人是一个美国家庭。这一家人犯了一个错误，他们没有把其资产置于一家墨西哥公司里，因此它很容易失去。格帝利用他们的困境，在墨西哥一些政治家的帮助下，取得了这块地皮的所有权。当时，每公项的平均售价才 6 美元。

如果说，此时的格帝还过分钟情于“便宜货”的话，那么“二战”以后情况就大不一样了。

第二次世界大战刚结束，美国的房地产业就迅速繁荣起来，各种建筑物、家庭住宅、商业工业用地，以及市内的公共建筑设施都需要大量的土地，进入土地市场的房地产商人以及公司，大都是真正的买主而非地产投机者。他们想买或想建造房屋、高楼、工厂，留给自己用，或租给别人，赚取利益。

保罗·格帝也是其中的一员。他预测到将来土地的价值还会有更大的增长，于是让他的公司在这个行当作了相当规模的投资。潮水公司在洛杉矶， 耗资 1000 万美元建造办公大楼，史凯利石油公司在俄克拉荷马州也大兴土木。而最新的格帝公司大厦则矗立在纽约，格帝想借此表明他对房地产价值的前景有看好的信心和希望。