三、融资租赁

目前我国的租赁，从广义上说，可分为融资性租赁、服务性租赁和企业经营租赁三类。信托租赁部门办理的租赁业务，一般是指融资性租赁。

融资性租赁通常体为金融租赁，它是一种资产性资金融通方式，即出租人向承租人提供信用，承租人由此获得设备使用权的一种信用方式。这种租赁是现代设备租赁的主要形式，其目的则是通过租赁活动，灵活融通资金，以发展生产，增加收益。当企业需要增添设备进行投资而自筹资金不足时。可以采取多种方式筹措资金，如果利用租赁方式融通资金，则需和信托租赁部门签订租赁合同，信托租赁部门根据企业要求代为购进设备，为此则需垫支资金。设备购进后，按照租赁合同，租给企业使用，出租人通过收取租金的形式，逐步回收设备的全部投资，并取得利润。

承租人则需按合同规定，分期支付租金，并负责设备的维修、保养和管理。由于设备是承租人选定的，出租人对租出设备的技术性能、以及是否适用不负责任。在租期内双方均无权解除合同，租期结束，设备基本上已无帐面价值，承租人往往可以用象征性的价格购进设备残值，取得设备所有权。

融资租赁的程序，可用图 1—2 表示。

(1)选定设备

从融资租赁的程序可以看到，融资租赁主要由下列环节构成：（1）承租人选定出租对象，并根据自身需求，选定所需设备和能提供设备的厂家。（2）申请租赁。承租人向信托租赁部门提出租赁申请，信托租赁部门进行审查。

订购设备。信托租赁部门在与承租人签订租赁合同后，即可向供货单位办理承租人所需设备的订购手续。（4）直接发货。为了减少租赁设备的运输环节，可委托供货单位把货直接发注承租单位，而发票、运单、保险单等交易单证送交信托租赁部门。（5）支付货款。信托租赁部门接到发货票等交易单证后，按规定向供货单位支付货款。（6）财产保险。租赁期间，财产所有权属于出租人，因此，租赁财产的保险一般由信托租赁部门直接向保险公司投保，也可由承租单位以出租人名义向保险公司投保，保险费纳入租金，向承租单位陆续收回。（7）支付租金。承租人定期向出租人支付祖金，租金总额包括租赁财产的全部价款，提供融资的利息，应收取的手续费和垫付的保

险金等。（8）转让设备所有权。租赁期满，信托租赁部门收回全部租金后，可根据合同规定以低价将设备所有权转让给承租人。

租赁业务涉及出租人和承租人的经济利益，因此，融资租赁要求出租人与承租人必须签订租赁合同。租赁合同应具有下列条款：（1）合同当事人名称、地址；（2）租赁财产的名称、规格、数量；（3）租赁财产的使用地点；

租赁期限及租赁期间的起讫日期；（5）合同当事人的权利和义务；（6）租金及支付方式；（7）违约处理。

融资租赁在其发展过程中，派生出一些不同的租赁方式，其中主要有“衡平租赁”和“卖而后租”两种方式。

衡平租赁又称为杠杆租赁或第三者权益租赁。这种祖赁方式通常适用于价值较大的租赁项目，如海上钻台、成套设备、飞机等，出租人无法独自承担项目所需的巨额资金，因而需要借入一部分款项，邀请其他银行或保险公司参加，提供资金，以促成交易。衡平租赁涉及四方面经济关系，即设备制造商、出租人、承租人和贷款人，其中贷款人又可能涉及若干家银行或保险公司。这种租赁方式的特点在于，出租人只自筹一部分购买设备所需资金，其余资金则是通过以出租的设备作为抵押所取得的贷款，以后用收回的租金偿还贷款的本息。如果承租人因意外情况不能支付租金时，贷款人不能向出租人追索欠款，而只能会同出租人停止租赁，收回设备，转租他人。

卖而后租，通常又称为售后租回。这种租赁方式是企业将自身拥有设备的所有权出售给信托租赁部门，然后再作为承租人将设备租回使用。企业虽然卖出设备所有权，但仍保持设备使用权，在出售、租赁过程中，企业固定资产变成流动资产，既能保证原有生产继续进行，又便于扩大投资能力。