五、国际租赁

租赁是猜出租人按照契约规定，将财产(或资本货物)租给承租人使用，承租人向出租人按期交纳一定的祖金，取得设备的使用权，财产的所有权仍归出租人所有的一种经济行为。租赁业务涉及金融、法律、税务、会计等方面，业务比较复杂。出租人享有法律上的设备所有权，承租人拥有设备的使用权。因此，租赁是所有权与使用权之间的一种信贷关系，租赁把融资和融物两者结合起来，成为商品信贷和资金信贷相结合的一种独特的筹资方式。如果租赁业务的双方当事人分处在两个以上不同的国家，就成为国际租

赁，租金的收付也成为国际间的资金流动。

目前世界上比较常见的租赁业务主要有以下几种方式：

  1. 融资租赁。又称金融租赁或“完全支付”租赁这种租赁方式，是租赁公司从银行获得贷款或是向银行附属的祖赁公司出资购买用户选定的设备， 然后出租给用户，在设备使用期内，只租给一个用户使用。出租人保留设备

所有权，闲户拥有使用权，设备的维修由用户负责，祖赁公司把设备的成本费用和利润在租赁期内全部以租金形式按期向用户分摊收取。租期内双方不得随意中止合同。因此，这种租赁是投资额完全付清的和不可撤销的。这种方式适宜办理长期的、大型的、价值高的设备租赁。

  1. 经营租赁。又称业务租赁或“不完全支付”租赁。

采用这种租赁方式，租赁公司既为用户提供融资，又负责提供设备保养， 维修服务，是承担设备过时风险的一种中、短期商品信贷方式。这种租赁方式适用于技术设备更新快、或者不需要经常使用或只需短期使用的通用设备，如电脑、汽车等。这种租赁在合同期满前，承祖人可以在使用一定期限后，经出租人同意中止合同退还设备，以便租用更先进的设备；同时在租期内，出租人只能从租金收入中收回他对设备的部分投资，未收回的那部分投资，要通过此项设备的再出租获得的收入来补足。所以由于租赁公司所负担的费用和风险均较大，因而租金也较高。

  1. 衡平租赁。又称杠杆租赁或减税优惠租赁。

这种租赁就是出租人投资购买租赁设备时享有衡平权利益。这种利益是由于大部分出租设备购置成本费是通过向银行或保险公司等金融机构借贷而获得的。也就是说，出租人在购买价格昂贵的设备时，自己以现金投资设备的费用只占总费用的 20%—40％，其余的 60％—80% 以上述金融机构处借入。而且还可获得减说的优惠，所以这种租赁方式的租赁费低于普通租赁或其他融资费用。这种租赁方式在美国较为流行。

  1. 综合性租赁。它实质上是一种租赁与其他贸易方式相结合的方式，如租赁与购买、租赁与补偿贸易、租赁与加工装配相结合。

  2. 维修租赁，它是在融资租赁的基础上加上各种服务条件的租责方式， 因而租赁费要加上各种服务费，比较昂贵。这种租赁在汽车租赁中使用较多。采用这种方式租赁汽车，祖赁公司向用户提供一切业务上所需的服务，包括购货、登记、上税、保险和检修、维修、代用车和事故处理等服务。这是在日本比较盛行的一种方式。

除以上一些主要方式以外，近来世界各国的租赁市场还出现了另外一些租赁业务。如有条件售卖与租购法、总租约、出售反租法等租赁业务。

国际祖赁的合同当事人为出租人与承租人。租赁的物品一般以动产为主，是出租人根据承租人的要求出资购买后租给承租人使用的物品。合同中要明确列出租赁物品的品名、规格、牌号、数量及交货期。

租赁业务的开始日期及合问有效期，一般以租赁物价收据交付之日为起始日。在整个合同有效期内除非另有规定，当事人双方不得单方面要求解约或退租。租赁的期限一般为 3—5 年，长的可达到 15—20 年。

租金是在概算成本的基础上算出来的。概算成本是出租人为租赁项目所花费的全部开销。租金一般高于一般银行利息。计算租金的方法主要有附加率法、年金法和不规则租金法等。每一种算法部有先讨和后讨、保证全力零或不为零，残值为零或不为零、一次交货与分批交货之分。其中等额年金法比较常用。年金法是以现值观念为基础，将一项祖赁资产在未来各租赁期间的租金总额按一定比率折现，使其现值总和恰好等于租赁资产的概算成本。每期租金固定不变时为等额年金法。其计算公式如下：

R = Pi

1 − 1

(后付)

(1 + i) n

R = Pi

1 + i − 1

(先付)

(1 + i) n−1

其中： R 为租金：

P 为概算成本； n 为租赁期；

i 为每期利率。

缴纳租金的时间通常规定第一次缴纳租金要在祖用设备开始正常运转之后，以便承租人用所租设备生产的产品出售后获得的利润交付租金。

承祖人必须在签订合同的同时向出租人缴纳一定数额的保证金。保证金金额的大小由当事人双方协商决定后，在合同中写明。租赁保证金不计利息， 可在租金到期时自动移作租金的全部或一部分。如果承租人违反合同条款， 出租人有权从租赁保证金中扣抵承担人应支付给出租人的款项。

出租人可以不经承租人同意将合同规定的租赁物晶抵押给第三者。

在租赁期满时，租赁物品如何处理，应在合同中明确。一般有以下几种处理方法：

(1)归还出租人；(2)承租人续租；(3)出租人按一定价格转让给承租人。