（三）现代以色列人的居室情况

以色列日常生活节奏很快，竞争激烈，人们首先遇到的问题，通常是购置住宅或租一套公寓。近几年，大量俄罗斯犹太移民的到来，住房短缺问题更显突出，房价愈加昂贵，房租愈来愈高，更可怕的是大量非法房地产代理商的产生，从中盘剥客户。

在以色列找一幢住房，或租一套公寓，形同打仗。在特拉维夫、海法、耶路撒冷等大城市，一套公寓的租价，原本不低，又有成千上万俄罗斯犹太移民对房屋的大量需求，及政府缺乏对房价作必要的调控，致使房价飞涨， 房租高得令人咋舌。90 年代初，一套二室一厅公寓的月租金，至少得 500 美元。这与纽约、巴黎或东京的房租相比不算太贵，但对以色列人来讲，是很高的。

今日的房地产市场，不通过代理商几乎很难找到一幢住宅或租到一套公寓。

但在你找到住房或公寓后，要跟房东达成一致可能会比较困难。有的房东要求签订租房的具体合同，还要资金担保，甚至要预付一年的房租。而另一些房东愿意使租房一事变得随意一点，由个人协商而定，在房租支付问题上比较灵活。通过信誉良好的地产代理商能帮你成功地处理这些事情。

一旦你在以色列安身下来，有必要说几句这儿房东的情况。他或她通常是令人难以置信的小气，不要指望不花钱就把墙壁粉刷白，并将房屋的固定装置修茸一新。但另一方面，如果你幸运，会遇到一位有母亲般慈爱的房东， 她会很好地关照你。

除了月租金外，房客还要付市政房产税。另外，每月还得付一小笔房屋保养费，即以色列人所能理解的“房管”费。

尽管几十年来，以色列按人口平均而论，其建房速度比任何国家都快， 但现住房仍较紧缺。特别是在大城市的穷人区，一家几口住在一两间房子里的情况并不罕见。近几年来，一些犹太人到被占领的约旦河西岸和加沙地带定居，除了政治上的原因外，政府免费提供宽敞的住房也是吸引力之一。

以色列人租房住的较少。大约 70％的人有自己的住房，还有 7％的人住在根据一项叫做顶费的、半购买协议得到的房子或公寓里，这种协议要求他们从前任房客那里按双方协议的价格买居住权利，然后每月付给一定数额作为房租。其余的家庭从私人房主或政府手里租公寓住。购买一套新的公寓单元住房的费用，最低要 1 万美元左右（整所房子通常是供比较有钱的人住的）。这个数字易引起误解，因为它只适用于在开发区域的少数公寓单元住房，那里政府提供补贴、贷款和其他好处以鼓励青年夫妇搬去。如果不是这样，一套公寓单元住房的起码价格约 3 万美元（在耶路撒冷价格还要高得多）。由于以色列分期付款的办法通常只适用于一套单元住房价格的一个很小的百分比，而且常常根本不用这种办法，所以房屋费用的大部分或全部都要用现金支付。

我们这里讲的不是收入较高阶层的以色列人的居住情况。他们的住房状况，尽管多少好一些，仍然是困难的。一套按以色列标准算是“豪华的”单元住房，这指的是有一间大到可以在里面吃饭的厨房、一间起居室、浴室（也许有两间）和三间卧室，至少需要 10 万美元，经常是贵得多。虽然按以色列的标准是豪华的，这样一套房子在美国会被认为远远不够漂亮（那里的房价也公认是高的）。美国和以色列之间的差别，主要在于，虽然两国的房价可能一样，而在美国收入要高一些。