租佃形式多样而落后

据 1934 年对 22 省 879 县的调查统计，实物地租占 78.8％ （其中分成租占 28.1％ ，定额租占 50.7％ ），货币地租占 21.2% ，并存在劳役地租。

分成租，是佃农按当年生产的农产品的一个固定的比例数（或称若干成）交纳地租。分成租制下地主往往直接干预，甚至完全控制出租地块的全部生产过程，以及佃农的人身自由。当收割时，地主往往亲自或派管家到场监督分成。

定额租，是在生产前即按亩规定好地租量的租佃形式，是民国时期最流

① 《马克思恩格斯全集》第 25 卷，人民出版社 1972 年版，第 714 页。

行的一种实物地租形式。定额租由于租额事先已定，佃农在生产上有较多的自主权和灵活性，对于改进生产技术，增加投资和劳力，起了积极的刺激作用。定额租又有硬租和软租之分：硬租又称“铁租”，不论年成如何，都要不折不扣地交足租额；软租又称“议租”，在遇到灾年时可以商议酌情减免。

货币地租，是实物定额租的转化形式，是以货币形态占有佃农的剩余劳动，所以最初的货币地租有实物折租之说，称为“折租”或“钱租”。货币地租在民国时期比重仍然不大，仅占租佃形式的 21.2％ （1936 年），它多流行于商品经济比较发达的地区、大城市附近、经济作物区以及东北和河套的新垦区。货币地租迫使农产品投向市场，促进旧生产方式发生变革，即导致封建主义地租向资本主义地租过渡。

地租形式的变化，也受其他社会经济、政治条件的影响，如抗日战争时， 国民党统治区由于物价猛涨，货币贬值，粮食奇缺，地主豪绅为了囤积居奇， 牟取暴利，就有不愿收取钱租而出现了向实物地租的逆转。据 1941 年对后方的 12 省调查，钱租改为分成租的 19.1％ ，改为定额实物租的 17.9％ ， 其中四川、浙江、西康、湖北等省钱租改为实物租的占 50％ 至 75％ ，甚至还有逆转为劳役地租的情况。

劳役地租，前文讲述的西藏、云南等地少数民族中存在的封建领主对农奴的剥削，就是这种地租形式的典型表现。但是，经济比较发达的沿海地区也残存有劳役地租，如江苏的宝山、嘉定等地，有佃户租种一亩田，称为“脚色田”，必须给地主出工 40 天左右，此等天数能耕种两亩田，折合实物地租相当一倍上下，而且在农忙季节，“脚色”（地主称佃农为“脚色”，具有农奴含义）必须先到地主自营地上劳动，而眼看租种的“脚色田”耽误农时受损失。特别是日本帝国主义占领上海后，工人失业众多，纷纷回乡谋生， 当地地主乘人之危，采取“脚色田”榨取佃农。