［案例十二］

案情：甲厂欲扩大生产规模，欲征用与之毗邻的 B 村的土地，经 B 村村委会研究决定，甲厂出资 20 万元，B 村将毗连甲厂约 500 亩耕地交予甲厂建筑厂房，甲厂获得土地后，即将青苗拔除。开工建筑，由于甲厂资金有限，约 300 亩耕地未使用，B 村发现后，要求甲厂退还其未使用的耕地，以免荒芜，遭甲厂拒绝。

请按要求回答下列各题：

1.B 村村委会决定将集体所有的 500 亩土地让与甲厂使用，B 村村委会这样做———。

有理由； b.无理由

设，甲厂欲征用 B 村耕地 1000 亩，其他土地 1100 亩，有权批准甲厂用地申请。

a.B 村所在地县政府

b.B 村所在地市政府

c.B 村所在地省政府d.国务院

设，甲厂征用 500 亩土地，用于分期建设项目，分期项目建设间隔期

为一年左右，甲厂一次申请批准征用 500 亩土地a.违反《土地管理法》

有理由。

甲厂一获得批准后，应对 B 村支付土地补偿费，该标准为被征用耕地a.前 3
年总产值的 5—6 倍；

b.前 3 年平均产值的 4—5 倍；

C.前 3 年平均产值的 3—6 倍；

d.前 2 年总产值的 3—6 倍。

甲厂征用土地申请获得批准后，该被征用土地的所有权归所有

a.B 村村委会；b.甲厂；c.国家

设甲厂欲与日村乡镇企业共同投资举办联营企业，需要使用集体所有的土地，遂向县土地管理局提出使用申请，县政府依据甲厂与 B 村企业联营之计划书及其它文件，按照国家建设征用土地的批准权限，决定对 B 村土地实行征用。县政府做法

a.有理由； b.无理由；

设甲厂取得 B 村土地使用权，恰 B 村乡镇企业欲与外商恰谈投资项目，急需获得担保购置机器设备，遂请求甲厂给予担保，经研究决定，甲厂以从 B 村获得的土地使用权作为抵押物担保 B 村乡镇企业向银行贷款。请选择你认为合适的答案：

甲厂应与 B 村乡镇企业依土地使用权出让合同规定签订抵押合同；
甲厂征用 B

村土地，由土地管理部门划拨土地，划拨土地属使用者无偿取得，依《国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，划拨土地使用权不能抵押；

C.甲厂欲以土地使用权力抵押，需经市、县人民政府土地管理部门批准，依法签订土地使用权出让合同，外交土地使用权出让金方即以此土地使用权抵押；

d.若甲以土地使用权为抵押物，需要登记，未登记，不发生法律效力； e.土地使用权抵押合同需以书面形式为之，不订立书面形式合同的，国

家不承认其发生土地使用权抵押的效力；

土地使用权抵押时，其地上建筑物、其他附着物不随土地使用权抵

押；

未经抵押权人同意，作为抵押人的甲厂无权转让所抵押的土地使用

权；

抵押权人因依法行使抵押权而取得土地使用权的应依法办理登记，因

此地上建筑，其他附着物自然取得其所有权，无须办理过户登记；参考答案：

1.b 2.d 3.a 4.c 5.c 6.a 7.b.c.d.e.g