□签订业业租赁经营合同应注意的问题

签订企业租赁经营合同应注意以下问题： 1．企业租赁经营合同承租人必须提供相应的担保

承租方提供财产作为担保，实际上是以财产充作抵押物，出租方对该财产具有抵押权。而承租方在租赁期限内不得随意处理抵押的财产，如果承租方对该财产进行了处理，则出租方对该项财产享有追索权。

租金是承租人应履行的主要义务，也是出租人的主要权利，因此，租金如何计算，是双方最关心的问题。租金的计算通常采用以下几种方法：

由出租方和承租方在招标，中标时双方商定的在祖赁期限内按年度确定基本祖金额，租金数额不因利润增减而变动。这种确定和计算方法对出租方与承租方来说，都存在一定的风险。

根据租赁双方先确定年度基数利润和基数祖金，在这个基础上实际祖金随利润的增长等比例增加。如基数利润为 10 万元，基数租金为 1 万元，如果

利润增长 50％，则基数利润就由 10 万元增至 15 万元；基数租金也就从 1 万元增至 1．5 万元。如果利润下降、完不成基数利润时，基数租金不变，由承租方补偿照交基数租金。

指以“租赁成本”为依据，进行计算租金的方法。具体办法是：将出租设备的价值，减去租赁期满时处理该项设备而收回的估计金额，再加上利息、税金、保险费及出租者应得的利润，以上述总和再除以租赁期限，即为应付租金额。其计算公式为：

租金=（出租设备价值-估计余值+利息+租金+保险费+出租者利润）÷租赁期限。

以企业出租时前一年度资产利润率作为资产租金率。以租赁企业有形资产总和乘以资产租金率，即为有形资产租金。有形资产租金加上由双方商定的无形资产租金，其总和为基数租金。

承租者如果完成了年度基数租金，可得基本收入；未完成基数租金，不能得基本收入，而且还须由承租者和保证人给予补赔，补齐祖金额。如果承租者超额完成了基数租金，承租者可采用环比计算方法增加收入。

根据我国法律、法规和政策的规定，自租赁经营合同生效之日起，停发承租经营者及合伙承租成员的工资、奖金；预支生活费。

承租方按照租赁经营合同规定的比例取得的收入，在交付租金和实际支付给承租成员以后仍有盈余的，应当作为企业的风险保证金留存。

承祖经营者个人的收入，原则不超过本企业职工平均工资（含奖金）的五倍。其他承租成员的收入应低于承租经营者的收入。

承租方个人所得收入按月平均超过个人收入调节税超征标准的部分，应照章纳税。

承租方在签订租赁经营合同时，应充分考虑出租方的债权债务问题，否则，应由承租方以企业的名义予以清偿，然后，在租金中加上其受偿的债权分额，或从租金中减去清偿的债务数额。