□企业租赁经营合同的履行

1. 企业租赁经营合同的担保

企业祖赁经营合同承租方为了保证合同的履行，强化其租赁经营责任感

和风险感，承租者必须向出租方提供担保。具体要求是：

1. 个人承租。承租者必须出具与租赁企业资产成一定比例的个人财产

（其中应当有一定比例的现金）作为担保。现金必须专款存入银行，并有不少于两名有相应财产可资担保的保证人。

1. 合伙承租、全员承租。承租成员必须出具与租赁企业资产成一定比例的个人财产（其中应有一定比例的现金）作为担保，现金必须专款存入银行。

2. 企业租赁。必须出具与租赁企业资产成一定比例的留用资金作为担保，并存入银行。存入银行后，除征得出租方同意，不得挪作他用。

在企业租赁经营合同中，承租者所提供的担保，既有抵押性质，又有定金性质。当合同指标得到实现后，担保的个人财产（包括现金部分），承租者可以收回。如果承租者未能完成合同规定的指标，则以担保财产（包括现金在内）抵赔。再不足以抵偿时，如果是由个人承租的，则应用保证人的担保财产来抵偿，补足其不足部分。

1. 企业租赁经营合同当事人的权利和义务

1. 出租方的权利和义务：

①出租方的权利主要有：监督承租方遵守国家方针政策、法律、法规， 完成国家下达的计划；监督租赁企业的财产不受损害；收取承租方按照合同规定交付的租金。

②出租方的主要义务有：按照合同规定保证承租方的经营自主权，依法维护企业租赁前享有的各项优惠等待遇；为租赁企业的发展提供必要的服

务；根据承租方的要求，会同有关部门协助租赁企业解决经营活动中的困难。

1. 承租方的权利和义务：

①承租方有以下主要权利：享有国家规定的厂长的权利；任免厂级行政副职，并报有关部门备案；决定企业脱产人员编制；根据市场需求，调整企业的经营方向，并按照国家有关规定办理变更登记手续。

②承租方有以下主要义务：履行国家规定的厂长职责；执行价格政策， 维护用户和消费者的利益；维护职工的合法权益；维护租赁经营企业资产， 保证设备完好，办理企业财产保险，不得将企业转租；按期交纳租金；提供合法、可靠的承租经营担保。