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② 光绪《大清会典事例》卷 755。
③ 光绪《大清会典事例》卷 755。
④ “刑科题本”乾隆九年九月二十四日，张照题。
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江苏镇洋县 |
康熙六十年，田三十亩，价银九十两，三次找 价七十三两 雍正十二年，地七、八亩，每亩价银三两三钱 雍正十二作，地六百亩，每亩价银五钱六分雍正十二年，粮地二斗二合，价十四两 雍正五年，地一百六十亩，价一百两 |
乾隆元年二月十四日 元年十二月二十六日二年六月二十七日 二年七月二十四日 二年闰九月二十六日 |
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河南登封县 |
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江苏铜山县 |
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四川高县 |
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河南新乡县 |
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湖南安化县湖南邵阳县浙江义乌县 江西余干县河南准宁县浙江江山县 湖南安仁县河南平江县 湖北江陵县广东龙川县 广东化州 广东大埔县 安徽毫州 江苏镇洋县河南息县 江苏常熟县江西上高县山西忻州 安徽合肥县 |
乾隆元年，田七亩，价一百三十两 三年二月六日 康熙二十九年，田二亩五分，活卖银五两 三年七月十六日康熙五十五年，田四斗，活卖银二两五钱，雍 八年二月七日 正四年绝卖银七两六钱 乾隆八年，田十一亩八分，绝卖银四十五两 九年三月十一日 乾隆九年，地六亩八分，价银十九两 十年五月二十五日雍正十一年至乾隆五年，田十五亩，活卖银六 十二年八月三日 十三两，乾隆九年绝卖五亩，价六十两 康熙五十三年，田七亩，绝卖银五两 十二年十二月三日康熙五十七年，田三十五亩，绝卖银三十五两 十三年二月十三日 乾隆十年转卖，银五百四十两 雍正五年，田十五亩，价银六十五两 十三年七月八日康熙五十五年，田三亩，绝卖钱三十千文。乾 十四年二月一日 隆十三年转卖五十二千文 乾隆十二年，田十三亩九分，卖银三十七两 十四年六月三日 顺治十四年，田十亩，活卖银五十三两，两次 十四年九月二十七日找银十二两，已找绝 雍正六年，地二十一亩，活卖银二十一两 十四年十一月二十九 日 雍正十二年，田七亩，活卖银十一两五钱，三 十五年二月三十日次找价三十五两，已找绝 乾隆二十一年，地四亩余，价钱二千四百文， 十五年七月九日 二十五年转卖银七千五百文 乾隆九年，田十九亩，活卖银五十六两 十七年八月十七日乾隆十七年，田一亩二分，价银三两 十九年七月二日 乾隆二十年，地三亩，绝卖银十两 二十一年七月十六日 乾隆二十年，秧田八斗六升半及三间房，正价 二十一年七月十七日四十两 |
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湖南攸县 安徽霍丘县安徽寿州 山东潍县 直隶丰润县 山西汾阳陕西郃阳陕西咸宁 湖南祁阳湖南澧州 江苏溧阳县广东德庆州 安徽含山县江苏武进县湖南茶陵 广东永安县江西弋阳县江西龙泉县 湖北随州 |
乾隆十二年，田五亩，价银三十三两，十六年 二十一年九月二日转卖银四十五两 乾隆二十年，田三斗，价十千文 二十一年十月五日 乾隆二十年，一斗种的地，价银十两 二十一年十一月四日乾隆二十年，地一田二分，绝卖钱十四千文 二十一年十一月十六 日 乾隆六年，地一百二十亩，价银六十八两，十 二十二年十月二十四八年转卖八十八两 日 乾隆二十一年，地十九亩，价银一百五十两 二十三年二月十七日乾隆十八年，地三亩三分，价银三十九两 二十三年五月十一日乾隆二十六年，地九亩八分，价银一百两 二十七年四月二十二 日 雍正元年，塘田一亩，价银二十两 二十八年一月三十日乾隆二十六年，田四石三斗，价银二百两 二十九年十一月初六 日 乾隆二十九年，田三宙六分，绝卖银五十六两 三十一年五月初三日乾隆三十年，田二十三亩九分，价银三百五十 三十一年六月初七日 七两 乾隆十六年，田四十亩及庄房二十二间与全套 三十一年十一月初九农具，绝卖银一千一百五十两 日 康熙六十年，田一亩八分，价银七两，后两次 三十二年正月二十三找银八两，尚未找绝 日 乾隆十八年，田十三亩，价银一百四十两 三十二年闰七月初六 日 乾隆十八年，田种八斗，活卖银四十两，找价 三十三年四月十四日二十两，契载回赎 乾隆二十七年，山地四亩，价七千文，三十五 三十六年二月初六日年转卖十五千文 乾隆二十四年，田租十七石，价银七十五两 三十六年十一月十八 日 乾隆三十七年，田十亩，价一百一十千文 三十九年一月二十六 日 |
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湖南黔阳县河南光州 浙江平阳县山东兰山县 山东平度州福建屏南县福建侯官县 江西瑞金县 安徽怀宁县 湖南临湘县湖北钟祥县 甘肃河州 直隶真定县直隶怀来县 |
乾隆三十七年，田收谷一石，价银二两九钱 三十九年三二月十八 日 乾隆三十八年，地十二亩，价二十七千文，找 三十九年十月十四日价二千文 乾隆三十九年，田半亩绝卖钱十三千七百文 十年八月初四日 雍正元年，地六亩，活卖银三两六钱，乾隆四 四十一年十一月十日十年绝卖四十五千文 乾隆三年，地二亩，活卖银五两 四十四年正月二十四 日 乾隆四十二年，田六亩五分，活卖五十千文， 四十五年三月十二日四十四年找价四十七两五钱，契载回赎 乾隆三十六年，园地三亩，活卖银四十一两， 四十五年十一月十六三十八、三十九年找价十六两，契载回赎 日 康熙五十二年，田二亩，活卖银十两 四十七年六月初九日 乾隆四十四年，田种三石，绝卖钱一百三十千 五十三年五月初二日文，五十一年找价七十五百文 乾隆五十年，田五十五亩，价银五百八十两 五十三年五月十四日乾隆五十四年，田五亩，价钱六十千文 五十六年三月二十八 日 乾隆五十五年，田二亩，价八千文 五十六年十月二十一日 乾隆五十八年，田四亩，价十六千文 五十九年七月十日 乾隆五十九年，地二百余亩，价钱二百二十四 六十年十一月十八日 千文 |
以上简表和有关档案，反映了三个问题。第一，各地田价，多少不一。这些田地买卖中，地价少的每亩几百文、几钱银，或售银一两、一千文左右。另外一些田地售价则比较高，简表所列每亩价银十两以上的有十七起，如山东潍县，地一亩二分绝卖钱十四千文，每亩为十一千一百文，陕西咸宁县九亩地价银一百两，一亩为十一两，湖南安化县田七亩卖银一百三十两，每亩价为十八两六钱。每亩售银超过二十两的也不少。表中所载田价最高的是安徽含山县生员王朝出卖的田产，四十亩粮田及庄房二十二间和农具，价银为一千一百五十两。总的看来，每亩田售银四、五两的，还是比较多。
第二，田地价格，持续上涨。从地价简表看，虽然各州县的田价很不一致，相差悬殊，但从康熙中叶以后，到乾隆六十年，地价的基本趋势是在不断上涨，有的是成倍上涨，有的涨了好多倍。例如，河南息县谭绍思于乾隆二年卖地四亩与傅良卜，价钱两千四百文，乾隆十四年傅良卜转卖，价钱七
千五百文，十二年内涨了两倍①。江西戈阳县詹胜吉在乾隆二十七年卖山地四亩与葛永成，得七折银四千文，三十五年葛家转卖二亩，价七折钱十三千文，八年内每亩地价涨了五倍半②。表中所载地价涨得最多的是湖南平江县李二蓁的田产，李于康熙五十七年将田三十五亩绝卖与朱谦益，得银三十五两，过了二十六年，朱将此田转卖与高家，得银五百四十两，超过原价十四倍多③。
江苏无锡人钱泳在《履园丛话》卷 1《田价》条目中，对本邑及附近州县的田价作了如下的记述：
前明中叶，田价甚昂，每亩值五十余两至百两，然亦视其田之肥瘠。崇祯末年，盗贼四起， 年谷屡荒，咸以无田为幸，每亩只值一二两，或田之稍下，送人亦无有受诺者。至本朝顺治初， 良田不过二三两，康熙年间长至四五两不等，雍正间仍复顺治初价值。至乾隆初年，田价渐长， 然余五六岁时（乾隆二十九、三十年），亦不过七八两，上者十余两，今阅五十年，竟亦涨至五十余两矣。
钱泳说明末“盗贼四起，年谷屡荒”，故田价猛跌。朱谦益说：康熙五
十七年绝买李二蓁三十五亩田时，“当日因差徭重，田不值银，故此价银不同”。这种说法比较流行，也不无道理，但是田价的上涨，还有其他的因素， 如人丁滋生、地价的附加物增多，等等，下述买地能获较大的利息，更是促使田价增长的重要原因。
第三，购买田地，比较稳妥，获利不少。钱泳在《履园丛话》卷七《产业》条目中指出：“凡置产业，自当以田地为上，市廛次之，典当铺又次之。”这种意见在清代颇为盛行，社会上普遍认为置买田产，牢靠、利大、利久。如仅以赚钱多少而论，自然是以开店设铺利息更大，尤其是典铺，得利更多， 但是，“市廛、典铺有风火之虞”，既怕火烧房屋，货物尽毁，又怕盗贼偷窃抢夺，老本赔完，而且名声不佳，市侩之人难登高雅之堂，应试中举也有限制，要想进入仕途，位列高官，身居要职，更是十分不易。购买田地，就大不一样了，即使有水旱之患，但总不会年年都有，有些上等田土，还是旱涝保收，而且，田连阡陌，不怕偷盗，任你千军万马，也不能把田地搬走， 确是安全稳妥。
同时，康熙中期以后，买进田庄，虽花费不少银两，但收取的租谷租银也比较多，也是有利可图，现举二例为证。湖南安仁县黄茂之于康熙五十三年将田七亩五分绝卖与黄云非，价银五两四钱。① 七亩五分田如按每亩收租谷一石计算，可收七石五斗谷，约值银四至五两，即只要一年多就能把本钱赚回来。广东大埔县李正心的父亲于顺治十四年活卖与李君干十亩，“契载
① “刑科题本”乾隆十五年七月初九日，鄂容安题。
② “刑科题本”乾隆三十六年二月初六日，刘统勋题。
③ “刑科题本”乾隆十三年一月二十三日，阿克敦题。
① “刑科题本”乾隆十二年十二月初三日，阿克敦题。
回赎”，价银五十三两，后又两次找贴银十二两六钱九分，已经找绝。此田仍由李正心家佃耕，“每年输租三十石，从未拖欠”。乾隆八年李正心备价回赎，被官府驳回。①自卖之后到乾隆八年，李正心家共佃耕八十六年，每年交租谷三十石，合计二千五百八十石，按一石谷折银六钱计，应折银一千二百四十八两，十九倍于李君干家买地的田价。可见，买田招佃，收取地租， 获利不少，这当然会成为促进清代地价陆续上涨的重要因素。
综上所述，清代前期的土地买卖，比较明代，交易更加频繁，手续更为繁琐，“乡例”的名目更多，更为盛行，但是这种土地买卖受到了许多封建限制，它仍然是封建性的土地买卖，与近代资本主义的自由的土地买卖有着重大的差别。随着这种土地买卖的盛行，土地兼并更为激烈，土地集中加速进行。大批小自耕农、半自耕农丧失了土地，沦为佃农，促进了封建租佃关系的扩展，在地租形态等等方面也引起了相当大的变化。
① “刑科题本”乾隆十四年九月二十七日，阿克敦题。
