40、怎样签订财产租赁合同

财产租赁合同是指一方将财产交给他方使用，他方给付租金并在使用完毕后返还原物的协议。财产租赁合同双方当事人称为出租人和承租人。

一、财产租赁合同的主要条款

  1. 双方当事人的名称；

  2. 合同编号；

  3. 签订地点；

  4. 签订时间；

  5. 租赁财产及附件的名称、数量、质量与用途；

  6. 租赁期限；

  7. 租金和租金的交纳期限；

  8. 押金或其他担保；

  9. 租赁期间租赁财产的维修保养；

  10. 出租方与承租方的变更；

  11. 违约责任；

  12. 争议的解决方式；

  13. 其他约定事项；

  14. 续租请求提出的期限；

  15. 合同正、副本份数及备案；

  16. 双方当事人签字、盖章。

二、《经济合同法》关于签订与履行财产祖赁合同的法律规定

  1. 财产租赁合同，应明确规定租赁财产的名称、数量、用途、租赁期限、租金和租金交纳期限、租赁期间财产维修保养的责任、违约责任等条款。

  2. 出租方应按照合同规定时间和标准，将出租的财产交给承租方使用。如果出租方将财产所有权转移给第三方时，租赁合同对财产新的所有方继续有效。

  3. 承租方因工作需要，可以把租赁物转让给第三方承租使用，但必须事先征得出租方的同意。

  4. 租金的标准，国家有统一规定的，按统一规定签订；没有统一规定的，由当事人双方协商议定。

三、《经济合同法》有关违反财产租赁合同的承租方的责任的规定

  1. 由于使用保管或维修保养不当，造成租用财产损坏、灭失的，负责修复或赔偿。

  2. 擅自拆改房屋、设备、机具等财产，负责赔偿由此而造成的损失。

  3. 擅自将租赁财产转租或进行非法活动，出租方有权解除合同。

  4. 逾期不还租赁财产，除补交租金外，还应偿付违约金。

四、《经济合同法》有关违反财产租赁合同的出租方的责任的规定

  1. 未按合同规定的时间提供出租财产，应偿付违约金。

  2. 未按合同规定质量提供出租财产，负责赔偿由此而造成的损失。

  3. 未按合同规定提供有关设备、附件等，致使承租方不能如期正常使用的，除按规定如数补齐外，还应偿付违约金。

  4. 出租船舶、车辆等大型工具，如因出租方操作不当或服务人员的过错，造成祖赁逾期，按合同或有关规定偿付承祖方违约金。

五、签订财产租赁合同应注意的问题

  1. 在签订合同前，对租赁财产的性能、用途及是否是国家禁止租用品等，要有清楚的了解。如果租赁禁用品，不仅签订的合同违法，而且也会给承租方造成损失。如机械设备在以下情况下就不能出租：凡没有国家许可证的设备，不得出租；凡国家或有关单位规定的淘汰设备，不得出租；专用设备无操作人员的，不得出租。

  2. 承担人在签约前，一定要了解清楚租赁物的归属。如果出租方对出祖财产没有所有权或经营管理权，则不能与之签订合同，否则合同无效，如果出租人对祖赁物已设定了其他物权，比如抵押权等，则承租方一定要慎重行事。