二、加纳（B.J.Garner）的商业中心空间模式

加纳的商业中心空间模式是在土地价值论的思想基础上于 1966 年建立起来的。他通过对不同门槛职能的投标-地租分析，探讨了商业中心的结构， 构造出不同等级商业中心的空间模式（图 11－2）。

模式要点如下：

1. 门槛大小的系列在空间上可以表示为：最高门槛的活动靠近地价峰值区，它占据了地价最高的土地，在它的周围，将按照门槛递减的顺序，依次环绕其它职能活动。

2. 任何商业中心的核心区，总是被那些能够显示商业中心最高级别的职能部门所占据。

3. 随着商业中心级别的提高，低级职能部门占据的位置将越来越被排斥到商业中心的边缘，即地价较低的地方。

4. 在任何一级商业中心的典型职能组内，每一项职能的位置也按照门槛大小的系列排列。如在街区级职能中，门槛最高的活动将占据所有街区级职能中地价最高的土地。

该模式对合理布局城市商业网点有一定指导意义。然而，实际情况却表现出商店的位置并不总是与地价峰值区的距离有关，地价也不完全取决于离核心区的距离。还有其它因素影响地价，如土地面积的大小、人口和收入分布、交通和便捷性的不规则状况等。因此，加纳模式具有较大的局限性。