第三节 中心商务区

在城市土地利用中，最重要、最受人关注、研究成果最多的莫过于中心商务区。下面我们将简要介绍中心商务区的界定、结构及演变。

CBD 即 Central Business District 的缩写，中文多译为“中心商务区”。CBD 最早是由美国学者的伯吉斯于 1923 年在其创立的“同心环模式”中提出的。伯吉斯认为城市的中心是商业会聚之处，主要以零售业和服务业为主。随着世界经济的发展，办公事务、金融活动所占地位越来越重要。尤其是近年来，信息产业的迅猛发展更成为 CBD 的主要活动。目前 CBD 的活动包括金融、贸易、信息、展览、会议、经营管理、旅游机构及设施、公寓及配套的商业文化、市政、交通服务设施等，它是城市中上述商务活动和人流最集中、交通最便捷、建筑密度最高、吸引力和服务范围最大的地区，同时它也是地价最高的地区。简而言之，现代城市的 CBD 是城市、区域乃至全国经济发展的中枢。因此，研究 CBD 的内涵、发展演变规律及内部结构等问题，是今天城市研究的一个重要课题，对我国在社会主义市场经济体制下，如何借鉴国外 CBD 的发展经验，合理规划、引导 CBD 的发展具有重要而深远的意义。