第四章 强梁横空1.在“黑色 93”之下

风景这边独好

就在宁运久们还深深地沉浸在庆祝“18 工程”大捷的喜悦中之际，“黑色 93”悄然而至了。

对于中国房地产界来说，“黑色 93”是个刻骨铭心的日了，是充满大喜大悲的一年。它到来的那么陡然，使大多数房地产发展商始料不及。由此， 房地产业又循环至一个寒冷异常的“小冰河时期”。

有人说，’92 中国是一个火热的大工地。不假。岁尾年初，由“集邮热”、“炒股热”而伸延的“房地产热”热到了极致。在中国这个脚手架林立的大工地上，雨后春笋般地冒出了 2 万多家房地产开发公司和 1 万多家房地产经营公司，从而组成了一支规模宏大的主力军。高价位的房市和高回报率的投资刺激了它们的野心，也诱惑了它们的胃口，使它们置高风险于不顾， 将大量资金的鲜血注入房地产业这一纤细的血管。此时，美国普天寿不动产管理集团副总裁、美国房地产协会主席麦尔奇先生访华报告的发表，更是起到了推波助澜的作用。他认为在中国投资房地产的实际风险比人们想象的要小，千万不要错过入市中国房地产这一大好历史机会，于是，由港台新马巨子组成的外籍军团乘势大举入侵，凭借雄厚的财力入主中原逐鹿，兴风作浪。与此同时，大批梦想点土成金的投机商们则组成了神出鬼没的游击队，充当“第三者”和“掮客”，打一枪换一个地方地倒地皮，今天一个价明天一个市地炒楼花，导致了地价居高不下，楼价不断攀升。及至年中，患了“重感冒”的房地产市场骤然由热变冷。国家对畸形发展的房地产业实行宏观调控， 银行抽紧银根，房地产市场萎缩，商品房滞销，致使大批搞投机的公司叫苦不迭进退维谷，面临着风雨飘摇的困境：在市场总体价位大幅下滑之际，势力大的损兵折将，忍痛断臂斩仓；实力弱的被不动产套得苟延残喘奄奄一息； 而玩空手道的则自生自灭一命归西了。据权威人士透露，几千家房地产公司在“黑色 93”里夭折了。

然而，耐人寻昧的是，在大多数房地产企业陷入困境之际，市开发却“风景这边独好”。公司的日历上掀过了一页“红色 93”。

回顾自己的创业史，宁运久最喜欢充满惊涛骇浪的 1993 年。沧海横流， 方显出英雄本色。平平淡淡的棋局造就不出弈林高手。大起大落的房地产市场，正为智慧的决策者提供了一个展露才华的舞台。宁运久认为，冷静是一个企业家所必须具备的素质，而慧眼则为一个企业家的成功插上了翅膀。好棋手看三步，印证了宁运久的战略：干一含二眼观三。他有一句名言：决策， 透视市场风云变幻的眼睛；谋略，跨越时空胸有成竹的预言。且让我们复盘1993，看宁运久如何精心策划，调兵遣将，在房地产这方纵横阡陌的大棋盘上，极富想象力地连出妙棋。