意味深长望海园 两点分析，一份礼物

有人说，“黑色 93”磨难了中国的房地产业，而“灰色 94”则延长了房地产业的痛苦。当大多数企业步履艰难地步入 1994 年之后，摹然发现， 房地产业漫长的冬天没有半点复苏的迹象，市场回暖遥遥无期。一年遭蛇咬， 十年怕井绳。于是，大伤元气之后他们就按兵不动地静养伤口，谁也不敢再在“太岁头上动土”。而宁运久却在不露声色地开展“人售一套房”活动， 大量吸纳资金之后，趁房产低迷、地价回落之时，突做惊人之举：出巨资 3200

万元在距市区 8 华里的戚家庄购地 320 亩，加紧规划筹建规模宏大的望海园生活小区。有人惊呼“太冒险”了。宁运久听了淡淡一笑。人走路不能老盯住脚底下那点儿地，企业要大发展、大动作就要登高望远，像意味深长的“望海园”。

是太冒险了，是大手笔，但却使人感到心惊肉跳。55 岁的人，就不怕是你人生结局大败笔？你在玩火。尽管香港巨子李嘉诚先生说过：风险与回报成正比！尽管你通晓“一片哀鸿露微曦，谷底投资最相宜”。但你应该明白，此时投资的关键是选择最佳区位。“地者，远近，险易，广狭，死生也”。大谋略家孙子在忠告我们。而你为何却鬼使神差地将一枚巨大的骰子定位于望海园？

此地该不会是你凤雏之落凤坡曹操之华容道吧？ 你在押宝。你的探险基于两点分析和一份礼物。

分析一：目前正临谷底，置地有利可图。真正的黄金地盘并不多。有， 亦是兵家必争之地，往往所费代价太大。表象里“望海园”离市区较远，含金量大减，陷脚烂地一块。但只要因地制宜，地尽其利，发现其特点，发挥其优点，也能化腐朽为神奇。那里地处经济开发区中心，周围大企业林立， 外商抢滩登陆，点土成金迟早而已。

分析二：迟早，总有时限。迟，7 年。早，5 年。不是心血来潮掐指会算，而是有充分的依据。威海发展迅猛，人口大量涌入，“房等人”用不了多久便会是“人等房”了。再一点，威海人有钱，持币等待第三次消费高潮。

2000 年前后，已有 5 岁“小康龄”的威海人消费心理成熟后，住宅必然成为消费的首选商品。那时，必将是走出谷底见高峰，房地产业的又一个黄金时期姗姗而来。

礼物：威海三面靠山，一面临海，几年来经众多开发公司的掠夺性开发，

土地资源日渐枯竭。2000 又逢龙年，宁运久进入花甲也该功成隐退了。临隐之前该给后人留下一件什么礼物呢？土地，是一张保值且升值的大额储蓄单；望海园，是市开发人迈向 21 世纪的跳板！

从这个意义上讲，宁运久是一位广置房多买地留给后人的老地主。人， 不能光为自己，不能目光短浅，不能吃祖宗饭而断子孙路。

根据你的预测，房地产业的下一个景气周期的高点是 2000 年。那么， 在这个缓缓的马鞍型的周期里，在这段长长的令人难耐的时光里，你是兵困汉中困兽犹斗还是突起奇兵师出祁山呢？

你这个人的性格决定了你不会按兵不动地“猫冬”，你按捺不住“霸主中原”的野心。那么你只有一条路了：明修栈道，暗渡阵仓。